Préstamo de Construcción de Oficinas Nayarit

Una de las empresas más desafiadoras que cualquier hombre de negocios puede asumir es la de adquirir un edificio de oficinas y el proceso del préstamo que va con él. Es desalentadora debajo del mejor de circunstancias. Si contener un solo negocio o diseñado incorporar el espacio del arriendo para los negocios múltiples, el proceso puede demostrar ser confuso, desperdiciador de tiempo, y de frustración.

Los préstamos del edificio de oficinas son diferentes de las hipotecas personales más tradicionales de un número de maneras. Primer y primero implica la historia financiera de la corporación o del negocio. En algunos casos, los accionistas individuales pueden tener que someter la información financiera también, pero esto generalmente se requiere solamente de los garantes de firma. En segundo lugar, sin importar el tamaño de la característica, el valor de las propiedades inmobiliarias comerciales cuando está comparado a las propiedades inmobiliarias personales es fenomenal más alto. Es por lo tanto más importante que siempre entender completamente todas las finales y salidas de los préstamos del edificio de oficinas antes de firmar cualquier documentación que podría y conduce a veces a los enormes problemas.

Es importante presentar una historia financiera corporativa sólida cuando en vista de un préstamo del edificio de oficinas. Grave los documentos por los dos años pasados, dos años de declaraciones de P&L, dos años de declaraciones del balance, y dos años de declaraciones de renta se requieren como mínimo. Además, es una buena idea tener cierto crédito comercial sólidamente establecido en archivo antes del uso.

Hay varios diversos tipos de programas de préstamos diseñados para acomodar préstamos del edificio de oficinas. Estos programas varían en los requisitos, los términos, y las cantidades del préstamo disponibles y son altamente dependientes en la situación individual del negocio o del dueño del negocio. Mientras que cada préstamo tiene su lugar en la arena de financiamiento comercial, cada uno también tiene desventajas. Cada opción se debe pesar cuidadosamente con un consejero financiero para asegurarse de que las necesidades del prestatario individual están resueltas completamente.

Uno de los programas más tradicionales disponibles es el préstamo de la compra de las propiedades inmobiliarias. Este préstamo utiliza el edificio de oficinas sí mismo como colateral. Está disponible como préstamo garantizado comercial y gubernamental. Las tarifas son generalmente competitivas y dependiente en el préstamo valorar (LTV) de la característica.

Otra herramienta comercial popular del financiamiento es la hipoteca comercial de la tarifa fija. Estos tipos de préstamos son más fáciles al presupuesto pues los pagos y el tipo de interés siguen siendo constantes a través del término del préstamo. Además estos tipos de fluctuaciones de mercado excesivas de la estabilidad de la oferta de préstamos. Típicamente, el máximo LTV es el 80%. Los términos se extienden a partir de 5 años a 20 años.

Pasado, muchos compradores eligieron la hipoteca comercial ajustable para financiar sus construcciones de oficinas. Como un BRAZO personal, este préstamo tiene un tipo de interés anual ajustable. Como regla general del pulgar, los prestatarios pueden calificar para una cantidad más alta con estos tipos de programas. Que siendo dichos, los pagos están conforme a aumento debe los tipos de interés aumenta a través del período del préstamo. Sea eso como puede, algo de estos tipos de prestatarios de la oferta de los programas la opción de hacer pagos graduados incluso de aumentar la cantidad del préstamo en el futuro. Además, dependiendo del paquete del préstamo, es posible que la hipoteca comercial ajustable realmente cueste a menos que la tarifa fija hipoteca comercial.

¿Una de las preguntas más grandes para cualquier persona que entra en el reino de la hipoteca comercial para la primera vez es cuánto tiempo tomará? Acostumbradamente, los compradores deben contar con el peor al solicitar un préstamo del edificio de oficinas. Esto no está, como alguna gente pudo pensar, intentar y frustrar al comprador al punto de la locura, pero algo debido a los montones del papeleo y del tiempo requerido para cada paso.

Algunos de los suscriptores y de los oficiales de préstamo más optimistas pueden ofrecer el cierre comercial adentro tan poco como 45 a 60 días. Esta promesa, sin embargo, es poco realista y altamente improbable. Las malas noticias son la mayoría de los préstamos comerciales incluyendo, ésos para los construcciones de oficinas, toman 120 días más. Eso significa que a partir del día que usted pone en su paquete terminado, él será por lo menos cuatro meses antes de que el proceso es completo y usted es el dueño del edificio de oficinas de sus sueños.

Uno de los factores principales en esta figura es la valoración narrativa. Esto es un documento narrativo de 100 páginas sobre el edificio en la pregunta. Cubre los tres acercamientos del valor actualmente usados hoy - el acercamiento del mercado, el acercamiento del coste, y el acercamiento de la renta. Este proceso solamente puede tomar hasta 60 días para terminar y es un requisito de la mayoría de los prestamistas comerciales por toda la nación.

En caso que usted necesite el dinero más rápidamente que los 120 días, quizás un préstamo de puente es más conveniente. Éstos son préstamos de propiedades inmobiliarias comerciales a corto plazo diseñados al último a partir de 6 meses a un año. Estos préstamos tienden un puente sobre el boquete entre las opciones de financiamiento tradicionales. Estos préstamos no requieren la valoración narrativa sino tienden generalmente para ser muy costosos para el comprador.

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